Особенности покупки и регистрации земли под ИЖС

       

Сам процесс строительства в России не так сложен, как регистрация недвижимости.до разрешения на подключение электричества, имеет свои нюансы. Везде нужны десятки разных документов, рассмотрим подробней некоторые из них.

Покупка участка.

Первое с чего начинается стройка, это покупка земли. Не будем смотреть на параметры самого участка и критерии его выбора, а посмотрим на процедуру оформления.

Выбрав участок, и договорившись с владельцем, потребуйте кадастровый паспорт, что бы убедится, это именно тот участок. Без наличия кадастрового паспорта покупка участка невозможна. Если есть спорные площади с соседями, закажите перенос на натуру кадастрового документа, до начала работ. Лучше не иметь проблем потом, выйдет дороже.

Внимательно просмотрите документы на землю, как правило договор купли продажи, выписка из единого гос.реестра прав на недвижимость и другие предоставленные бумаги.

Не всякий участок пригоден для застройки. И дело не в том, что здесь болото или другие проблемы физического характера. Бывают разные назначения земли, под ИЖС пригодна земля, только если она соответствующего назначения. Перевод земли из категории в категорию очень длительное и хлопотное занятие.

Проверьте обременение участка, возможно, наложен арест или другие запреты. Это удобно сделать на сайте Росреестра.

Регистрация земельного участка

Купив земельный участок под ИЖС, требуется процедура регистрации прав на него. Требуется собрать набор документов, заявление о гос.регистрации, заплатить пошлину, приложить паспорт, договор купли-продажи, плюс копия заверенная у нотариуса, согласие мужажены продовца на продажу участка, либо справка, что продавец не состоял в браке, во время покупки участка. Все это собирается и сдается на регистрацию в местное отделение Росреестра, где находится участок. С того времени, как сданы все документы, регистрация занимает 20 дней.

Если ваша стройка закончится раньше, чем закончится действие дачной амнистии, то есть до марта 2015 года, то вы можете строить дом. Правде не выше трех этажей. Если не успеваете, то придется озаботиться получением разрешения на застройку участка. Разрешение можно получить либо в местной администрации, либо в многофункциональном центре.

Удачной работы.

Комментарии: